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Tuesday, April 10, 2007

搞搞钱学:买股票还是买房子风险大?

  1. 买股票还是买房子风险大?
  2. 为什么?
  3. 前提是什么?

这3个题目先提出来让你好好想想,因为俺准备写2篇很好玩的废话来解答这个问题,这里先调调你的胃口

提示:千万别用“成见”或“道德”来替代脑袋作思考


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39条同学们的留言啦 to "搞搞钱学:买股票还是买房子风险大?":
xinlu - 4/10/2007 10:20:00 AM
这也是我最近思考的一个问题。上周刚订了一套房子(纯投资),但心里实在是很犹豫。虽说这不是一个单选题,即只能买房或只能买股票,但我对现在北京房价的抗跌性心里是没有底的。
对你的文章,期待ing。
爱搞搞 - 4/10/2007 12:28:00 PM
有没有看我昨天在上篇文章给你的留言回复?关于我的股票关注列表的:
http://www.aigaogao.com/blog/archives/2007_04_07_1127467.html
carelezz - 4/10/2007 10:50:00 AM
先来说一下什么是风险吧。从维基百科上差的。

风险就是一种遭受损失的可能性。风险可以通过识别,分析,应对来进行管理。风险可以从一般引起的原因,发生的可能性(概率),影响的方面,造成的损失(换算为金钱)几方面进行分析。风险的期望值为可能性与i损失的乘积。
爱搞搞 - 4/10/2007 12:35:00 PM
哈哈 千万别纠字眼 知识如果失去了趣味性 就是考试教科书了
赤脚大亨 - 4/10/2007 11:54:00 AM
今天上午感觉股市有些异常,就到GOOGLE去用"股灾"两字来搜索一些,发现了你的BLOG,就看到那个米国GG在86年股灾前解套出来的事情.后来挺欣赏你的风格,就多留了一会,仔细的来阅读你的大作,的确增长不少见识,以后得常来看看了.买房子还是买股票风险大这个问题,我说一些很浅薄很无知的个人看法,我个人认为买房子的风险大过股票,但是从实际的角度来看,其实买房子却风险远低于买股票,你想啊,买房子,你总会花非常多的时间研究来研究去,地段,周围配套,等各种因素的考量.但买股票,究竟有多少人会花与买房子一样多的时间与精力去考察一个公司的内部运作呢?还有一点最简单的,买房子不行了可以住,可以租出去,不会没有利用价值的。股票不一样,有些倒闭就没有了,有些几年拔不起来了,就跟你说的那个李嘉诚儿子的那个股票一样.当然就回报来讲,我个人倾向于股票的回报率高,你看,中国的房地产发展的再怎么厉害,5倍6倍的已经了不起了.可是你看去年中国股市的股票,许多都有6倍甚至以上的回报.当然你会觉得我这样太偏激.那么从长线来看,买股票还是比买房子的汇报率高一点,熊市吸纳牛市抛出,当然这主要是个人看法.
爱搞搞 - 4/10/2007 12:37:00 PM
哪里的股市异样了?上海深圳?
大家平等交流意见没什么浅不浅薄的:)
赤脚大亨 - 4/10/2007 11:56:00 AM
我还挺傻的,竟然把留言留在了那个须知里面了.有空你把它删掉吧
爱搞搞 - 4/10/2007 12:37:00 PM
呵呵 没关系 删了
Adieu - 4/10/2007 12:18:00 PM
关注啊
虽然现在是既买不起房子又买不起股票啊
爱搞搞 - 4/10/2007 12:38:00 PM
告诉你一个好消息 俺后面2篇就是写给你这种人看的:)
xinlu - 4/10/2007 1:25:00 PM
多谢关心,已看到留言回复,已经拿小本本记下了,其中万科、招商已早早买入了。中信银行也在强烈关注中了。今年还有交通银行也要上市,但感觉上中信银行的可炒作性应该更强。
爱搞搞 - 4/10/2007 1:33:00 PM
呵呵 别理啥银行 只要是大盘垄断的在今年内上市都成 中国股市这次是政府坐庄 开天辟地
c[Box] - 4/10/2007 1:27:00 PM
(土地)使用权和(股票)所有权的比较的话.
使用权的风险大
爱搞搞 - 4/10/2007 1:34:00 PM
还是比较教科书
vincent - 4/10/2007 3:46:00 PM
外行,但是我期望房市崩了。
不买股票可以,但是不可以不买房 :(
爱搞搞 - 4/11/2007 12:07:00 AM
哈哈 为什么不可以不买? 我倒越来越喜欢租房子 可以到处搬
我是小芹 - 4/10/2007 5:03:00 PM
等待总是让人觉得漫长!想,很想,非常想,快点!
爱搞搞 - 4/11/2007 12:07:00 AM
我是 - 4/10/2007 5:27:00 PM
我觉得不应该用风险二字,二者皆为投资嘛,投资有风险是必然的,应该说买股票和买房子哪样更有投资价值,谁的回报高?我个人认为买房子回报会更好更高。怎么说呢,前年我手头的钱可以买房加装修,还可以小留一点;去年大概的钱买大概的房子加装修,没剩的了;去年年底大概的钱买大概的房子,没钱装修了;今年大概的钱想买大概的房子,没门了,只好随着大流当基民和散户,可惜是技不如人啊,以为是赚了,可来到售楼部,唉!还是没门儿!股市飞涨远远赶不上楼市的飞涨啊!好恨怎么该出手时不出手呢。
爱搞搞 - 4/11/2007 12:08:00 AM
嘿嘿 你在诉说一个追涨的过程 这和房子本身有关系吗?
小杰克 - 4/11/2007 8:45:00 AM
感觉股票风险大,波动很大,容易把人搞出心脏病……而且就像搞搞之前说的一样,有的股票跌下去就再也上不来了,而房子比较稳定,人口也越来越多,总有人要住房子吧?呵呵……另外“富爸爸”系列书籍里也是强烈推荐投资房地产。
前提就是现在这个社会环境继续下去……
哎,我也是买不起股票页买不起房子,只能小搞搞基金了……
爱搞搞 - 4/11/2007 12:12:00 PM
刚好 我正准备提富爸爸呢 他写了一大堆书 但你有没有发现里面说真正的直接挣钱方法吗?
小三 - 4/11/2007 9:48:00 AM
買房子風險大,因為決定房價的因素很多。而且房子是不動產,很難轉移,加上房子實際上每年都要折舊的!如果房價增長速度低于折舊率+通貨膨脹率,那么你還賺什么錢?一代經濟減速,失業人口增加,誰來租你的房?

國內房價高企正好培養80年代90年代小孩的現代居住觀念!


爱搞搞 - 4/11/2007 12:14:00 PM
香港和台灣的同學經歷過經濟衰退 國內的同學自從房地產起來后沒有經歷過經濟低潮 所以很多東西要多告訴大家
无双 - 4/11/2007 10:13:00 AM
为什么你一直没有LOGO呢,,,,新加你的友链又只有一个文字链接啦,,,,

爱搞搞 - 4/11/2007 12:16:00 PM
LOGO 这难度比较大
小杰克 - 4/11/2007 12:45:00 PM
的确是啊,富爸爸里边啰里啰唆说了一大堆理论,却没有实际应用的方法,很是令人郁闷。感觉他就只是想传递一个思想理念,而具体方法还保密……
爱搞搞 - 4/12/2007 1:50:00 AM
假如直接说了N种,不就显得不神秘了吗?后面怎么继续出书呢:)
PP - 4/11/2007 1:05:00 PM
唉,年纪一把,对经济知识没有一点学习,真是很BS自己=.= 安慰自己说现在开始学还不晚吧~~

个人觉得关键看进场时机,股票和房市都是波段发展变化,升势进跌势出,风险是相对的。
爱搞搞 - 4/12/2007 1:55:00 AM
俺年纪业大 也才刚开始学 学习本身就是一种乐趣
风吹雨 - 4/11/2007 1:27:00 PM
这个题目似乎出的有问题啊。
买房子还是买股票的风险大?答案应该只有一个,买股票的风险大。
原因是:风险的定义是有关波动性的,即最大涨多少?最大跌多少?而不是涨跌可能性的。
前提是:我们讨论的是真正意义上的风险。有人看见房子涨数十倍以上的吗?有人看见房子跌到0价值的吗?而这些在股票市场似乎都不是新闻。
不知道这个解释可不可以呢。
爱搞搞 - 4/12/2007 1:51:00 AM
“有人看见房子涨数十倍以上的吗?有人看见房子跌到0价值的吗?而这些在股票市场似乎都不是新闻。”
这我可能在后面文章中引用。
卡巴斯基 - 4/11/2007 3:26:00 PM
再推荐几支股票吧
爱搞搞 - 4/12/2007 1:52:00 AM
俺怕有同学照搬照买 市场上信息万变 看到我说买 看不到我说卖怎么办?
mona - 4/11/2007 4:15:00 PM
哈,这三个问题....

买股票还是买房子风险大?
答:看你手里有多少银子了,是做长线还是中线还是短线,房子是否是纯投资,不同时期不同阶段两者的回报率都很难说阿,还有关键的是看政策。这个问题说起来就大了,呵呵,俺主要是无从下手回答这个问题,所以就罗嗦一下。

爱搞搞 - 4/12/2007 1:53:00 AM
多想多想 这才能激发思维
东西 - 4/12/2007 2:06:00 AM
最近几天才知道爱搞搞同学,爱搞搞同学的大作还没有学习完,不过……
向爱搞搞同学的实证式思维学习!!

1买股票风险大
2因为,说到底股票意味着企业的资产与债务之差,公司发展了,增值了,股票估值就提高;公司衰落了,贬值了,股票估值就降低;再说房子,房子作为一项资产时间越久则价值越低,但如此一来,倒可以说房子其实没有太多风险。与房产的比较确定的前景相比较而言,公司的前景更加不可知,因此风险更大。
3有个前提是:风险越大,则可能的回报越大。

如果选中了好的公司,公司成长潜力可能很惊人,时间越久,股票对投资人的回报越大。如果选中了好地段的房子,无论如何,它的使用价值是在随时间增长而降低的。

这是成见吗?是傻瓜的回答吗?或者其实这种回答其实没那么傻?
爱搞搞 - 4/12/2007 2:17:00 AM
继续想 多动脑际 越想越明白 用纸把两边1、2、3都写下来更容易理清思路
minghangg - 4/12/2007 11:16:00 AM
好像以前听爱搞搞提过关于股市“零和和非零和竞争”方面的问题。可是没有下文了。

我理解是:如果有大量新资金进入,那么就是非零和的。

弱弱的问一下:

不知道是否正确?

还有之前看你推荐过,中国股市的看法方面,国家有几种解决目前经济问题的手段的分析,好像做大股市是比较稳妥的,是否是刚才说“政府做庄”的原因?

本人纯属小白。
你之前的文章一直再看,原来现在精彩的都弄到留言里了。以后不再只看RSS的了。
爱搞搞 - 4/12/2007 1:10:00 PM
嬉嬉 留言肯定要看啦 有些东西写成文要花太多时间 而且留言能畅所欲言
风吹雨 - 4/12/2007 2:37:00 PM
爱搞搞 - 4/11/2007 12:14:36 PM
香港和台灣的同學經歷過經濟衰退 國內的同學自從房地產起來后沒有經歷過經濟低潮 所以很多東西要多告訴大家

看了爱搞搞的这个留言,突然有种“进陷阱”的感觉了,呵,套用小品的话,“知道为什么不能回答这个问题吗?因为这个问题是有问题的……”

1、在香港、台湾经济衰退时,为什么很多买房人的房产会成为负资产呢?因为他们是借贷买房。虽然房产没跌到零,但是卖房收入已低于借贷金额。在投资学里会提到,以借贷手段来投资会成倍增加投资风险。目前国内大多数人买房都是银行贷款,而目前国内股市还没有开放卖空机制,讨论这个问题的前提如果是贷款买房和自有资金炒股,结果是可能变化的

2、这里又引申出一个问题,人对风险的主观感觉,就是心理认知。比如买彩票,如果纯从波动性来看,它的风险相当高,一张彩票最大值500万,最低值0元,但是没有人会觉得买彩票的风险高,因为赔钱的概率高而金额低,赚钱的概率低而金额高。一个月入资产100W却都拿来买了100W房子的人和一个资产1000W买了100W股票的人对房子和股票的风险看法也是不一样的,讨论这个问题的前提是不考虑投资人心理等主观因素,或者对同一个人在同一时间点上

3、还想到第三个问题,其实股票市场、房市都和商品市场是类似的,都受基本经济规律-供求关系的极大影响。假设外部供给可以发生不确定的变化,那么物稀则贵,物贵则风险大。比如曾经发生的美国股灾就是因为经济环境的变化引发投资心理恐慌,导致短时间内,购买股票者大量减少,供需失衡,股价大跌,即使经营状况不错的公司的股票也不能幸免。如果房市处于供需失衡状态,而股市供需正常,结果也可能变化,所以讨论的前提是房市和股市都处于供需正常状态。
从目前中国市场来看,房市基本正常,短期内不会有大量房产入市(土地稀缺和建房周期),纯房产投机者的相对数量少;而股市则不正常,股票供给数量和政府政策严重相关,想想有多少公司需要在股市融资?而国内上市公司的市盈率有多高?呵
爱搞搞 - 4/12/2007 3:35:00 PM
哈哈 我出这些题目确实有陷阱的目的 故意的:)
村者 - 4/12/2007 4:45:00 PM
我比爱搞搞岁数大,所以知道她要说什么:D
风险……
外科大夫每天给别人开手术,病人家属看见是一刀见血,觉得风险很大,医生不这么觉得……
研究得透彻了自然就没有风险。不可控的才是风险。
然后嘛,就是统计学的范畴了……可控的就是概率……复利……
爱搞搞 - 4/13/2007 5:10:00 AM
你怎么知道比我大? 哦 是不是咱们昨天聊天来着?
风吹雨 - 4/13/2007 6:05:00 PM
呵,越来越期待你的这篇文章了,看看还有多少陷阱没有试出来,今天已经来了好几次了。有时间预告吗?还是coming soon?

haiz
爱搞搞 - 4/14/2007 9:50:00 AM
发了 发了
珠海-大包 - 4/17/2007 7:28:00 PM
我来这里看文章也很久啦,从上年年底开始吧! 很有启发,我也想学一下投资,但网上太多说法,难以适从,只有你的话,说出来很合理,
但你的话也不能尽信,这是你教的!
爱搞搞 - 4/18/2007 1:20:00 PM
恩 不能尽信是指自己要思考 不能光听完就全盘接受 可看完后你应该已经有自己的判断了
孤独的灵魂 - 4/28/2007 11:52:00 PM
路过
北四环老狼 - 4/30/2007 8:13:00 PM
本人觉得需要结合当时环境和个人需求看。我目前最关心的是:在北京现在,何时应该把头在股市的资金转移到房产上?请谈谈这个题目。
爱搞搞 - 5/1/2007 11:43:00 AM
股市资金转房产? 这个..........俺不是投资顾问 没办法解答
tenyi - 5/4/2007 10:29:00 PM
套用巴菲特的经典话,从事你不知道的东西才是真正的风险。个人认为买房、买股票没有本质的区别,都是商业活动而已,可以做价值投资,也可以做短期投机,关键是你要懂,明白这个东西的影响因素是什么,风险在哪里,到什么程度,懂了的话风险就会大大降低。如果不懂,干什么都是高风险的。
爱搞搞 - 5/6/2007 5:59:00 AM

旺财 - 6/8/2007 3:46:00 PM
“爱搞搞 - 4/10/2007 1:33:47 PM
呵呵 别理啥银行 只要是大盘垄断的在今年内上市都成 中国股市这次是政府坐庄 开天辟地”
请教:何为大盘垄断?多谢多谢!
爱搞搞 - 6/10/2007 3:37:00 AM
后面马上写选股基础分析了
贾人 - 6/12/2007 12:49:00 AM
搬把椅子 好好学习
爱搞搞 - 6/12/2007 2:59:00 AM

刘伟希 - 7/8/2007 3:11:00 PM
问题太简单了
喝完二锅头 - 9/9/2007 12:59:00 PM
赚钱才是硬道理!关键在于你对哪个操作更加有把握,更能够赚钱,那么哪个就好!
学习 - 12/1/2007 11:46:00 PM
买股票还是买房子风险大? 为什么? 前提是什么?

投资都有风险,个人认为买股票风险更大
1、大家买房子会比买股票花更大的精力选择优势房产。
2、房价有所下跌的时候大家会更稳定,不会匆匆割肉
3、购买房产的时候投机的因素会小很多。
4、能象巴非特那样成功投资股市人少之又少,总体来看还是房产好些。

前提吗,需要一些
如果你很有钱,为了投机买房产,在高位接盘也会损失惨重。

不论什么投资,都要投入精力去学习和研究,花四毛钱买一块钱的东西是永恒的法则(这句话不是很理解,但是感觉是对的)。

木叶豹象 - 9/4/2008 5:08:00 PM
人活着都有风险啊,都挺折腾人的。
狂打肥仔 - 8/11/2009 11:39:00 AM
象这个问题可以延伸的实在是太多了,象利率(复式),国家政策(例如项目建设),城市人口密集度(人均消费,容积率),时间换算方向(长中短线,土地差价,问问自己可以耗得起吗),想了吗?想了之后做了吗?做了后想了吗?坚持了吗?确定可行了后复制了吗?复制之后还可行?能让别人也受惠吗?独赢能赚一辈子吗?

个人感觉运气投资是最重要的。
囍中国 - 11/27/2009 7:27:00 AM
还是讨论的氛围比较好,有多方的观点,确保在自己能承受的风险里投资,玩得起才行。
没钱也买房 - 9/17/2010 4:53:00 PM
不懂股票千万别买,但房子只要有钱尽管投吧
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