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Saturday, March 07, 2015

从中央人民广播电台说起

前言

上周中国互联网业界出了两件大事,其一是大家都想静静,因为被柴大姐刷屏,好在昨天视频被全网删除了,俺赶紧抓住机会表彰另一件,就是爱搞搞光宗耀祖鸟,竟然上了中央人民广播电台经济之声节目,按照俺这未创业就先声夺人滴速度,估计春晚也不远了。

这不由得让俺担心起来,因为俺一向认为在产品没有准备好之前就做市场推广,只能成为第二个马佳佳,直接帮竞争对手打了广告,促进了业绩。

问俺证据吗?那啥啥情趣用品公司说3月份要新招50人,别问我,问马小妹,看看人家对手,你为啥到现在还只听雷声未见下靡靡细雨捏?害俺这枚粉丝久等,然后听闻她又跑去做啥新女性社区去了,哎,白浪费了大好的女生新时代榜样的形象。

当然了,看到这里您老人家估计也憋着同样问题,爱搞搞同学天天说创业,结果......

好吧,连微信同学都看不过眼了,因为俺说么钱买鸡票回国创业,于是打赏功能也给俺公众号加了,拖拉一个星期扭扭捏捏赶紧写这一篇,据闻3月底4月初机票最便宜750美刀,看俺朋友圈的同学都知道在各种前男友男闺蜜将来前男友男闺蜜等等包养下,俺微信账户上已经有将近700......人民币,再众筹多5倍或人民币一夜变成1比1的话,俺就可以立即打飞的了。

 

正文

话说那天电台节目是要俺就谷歌在美国硅谷建新办公室,却遭到附近居民反对一事发表看法,俺呱呱说一大堆,结果节目剪剩几句话,俺感觉有点没表达出俺滴中心思想,所以写这篇完整表述一下。

先附上截取俺录音部分的音频

,是俺真音哦(假如第一个播放器听不到的话请点击第二个HTML链接)


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爱搞搞同学是一个理性的同学,虽然不是处女座,但却有思想洁癖。其实那天俺想说的是抗议反对大型建筑哪怕是公用设施是美国传统,并不是针对谷歌或其他大型高科技公司,这点要从美国社会结构讲起。

打个比方,根据爱搞搞同学九三年开始在广州从事房地产开发行业的经验,一个房地产项目是否能建成,在俺们大中国首先是去规划局划地,使用性质改变等等,然后去国土局核发地价,其实中间经历很多变迁,比如国土局没成立前,规划局和房管局两个就争风吃醋,而地价核定最早是建委,根本没有什么政府拍卖,就一支笔搞掂......(此处省略5万字),叭叭叭叭,不能再说了,要不会被当年小伙伴吐槽滴。

反正甭管怎么变迁,在俺们大神舟能不能建一个啥,某块地使用性质是什么,都是政府说了算。

而在美国就不同了,对于新增大型建筑或者改变土地使用性质的事情,当地的居民具有很大的表决权。

这里先要普及一下“当地”,是指所在的城市(city),中文虽然翻译成XXX市,可实际上和我们国内的市级概念相距甚远,从规模上,除了纽约或洛杉矶这少有的几个所谓真正大城市以外,其实绝大多数city是很小的,有的甚至只相当于俺们国内大点规模的街道,就拿这次谷歌新办公室所在的山景市为例,占地只有12平方英里,约等于31平方公里,居民人口75000人。

所以以后在媒体上看到啥著名华人市长某某某可先别鸡冻,这套把戏20多年前还有用,某华裔市长就凭这个把国内一级城市的电视台台花给骗到美国当小三去了。

扯回山景市为例,那75000人就是阻力,因为他们有表决权。

那为什么他们有表决权呢?

美国好多事情管理的单位是city,市里的议员和市长都是选出来的,选票来自本市居民。而本地居民包括屋主和租客。

俺查了下资料,根据2009年的人口普查,山景市居民拥有自住房屋率是41.8%,屋主自住房屋中间价$788,700,家庭年收入97,338

也就是说四成的同学都是屋主,他们每年都要叫物业税,这又要扯到物业税去了,反正那么多国内因为雾霾想移民,俺就顺便科普一下物业税吧,国内同学都心痛每年要交物业税,其实这才是最该付的费用,因为city拿了这些钱,就开支在消防队、警察等等公用设施,所以美国街头找警察或打911急救都反应快速,俺认为是和分布密度有关,背后支撑的除了商业税收外,很主要就是业主们的钱。

顺便提一下,好多同学问在美国买房子后,每年要交多少税,会不会很贵?

物业税税率各地不同,以洛杉矶为例,平均大概一年1.2%,第一次基准按照购房价,然后按照低于通货膨胀的幅度逐年小幅上调估值,假如30年都住在同一所房子的话,物业税就灰常便宜。

简单的计算就是,买50万美元的房子,一个月物业税500美刀。

下面用几组简单的数字对比来说明为啥当地居民反对谷歌:

上面提到的2009年数据屋主自住房屋中间价$788,700,家庭年收入97,338,房地产行业经常用一个倍数来衡量房价是否泡沫,就是用前面的78万除以9.7万,大概是7.8将近8倍左右,也就是说不吃不喝8年才能把房款付清。

2009年已经是美国次贷爆破后,虽然没到底,但房价还是较今天低很多,但仍达8倍。

根据dqnews资料,2015年该市独栋别野的成交均价是$945,000,比上面的78万升了20%,也就是说原先的屋主哪怕以09年计算都赚了钱,何况好多人可能买了很久。这些人本身收入可能就高,根本不差钱,每年还交地税给政府花,真可谓城市的每一棵花草,每一条道理都关他们事,作为当地居民,贪图的当然是环境优美鸟语花香,可是大机构进驻的话,人多车多,环境变吵杂,住的必然不舒服。

另外再看看在当地的租户,占了60%,他们中或许能有机会买房的人比例未必高,但就像排队,起码还有个盼头。

可看看谷歌员工的平均工资,根据Glassdoor.com资料,谷歌软件工程师年收入12到16万不等,假如夫妻的话会有24到32万一年,按照最新的别野成交均价约95万计算,倍数只有3-4倍,这不是插队打尖吗,想买房的同学当然很不爽。

美国人民这种讨厌大机构大项目的传统习惯其实是和背后的自身利益息息相关,很多大项目甚至因此被搁置几十年,比如大洛杉矶地区最著名的710高速公路延长段问题,本来这条路是号称从海边的1号公路,往北直穿洛杉矶心脏,一直沟通到最北边山间的210高速,整条高速都建好了,却临终点冲刺时剩了一小节没能贯通,这沿长线计划从1947年努力至今都未能启动的原因就是居民反对,原因是这个city是洛杉矶最早的第一个city,住着很多富人,他们认为高速公路的经过会影响社区环境,于是有钱任性,一直阻挠,导致市政府收购了一堆沿线物业几十年,都没办法开工。

所以说和谷歌这次被当地居民反对,真是一点不出奇。

附录:

当天节目的整段音频,内容一样,两种制式,能听到其中之一就行。


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7条留言才 to "从中央人民广播电台说起":
http://www.converse-pourvous.fr - 6/17/2015 3:45:00 PM
别误会,我没有任何宗教信仰,这些想法也没有任何人灌输给俺,假如要细究起源的话,或许那就叫“顿悟”吧,因为所有的想法是在一个月黑风高的深夜,万籁寂静之际,我抬头望着点点繁星,沐浴在一片祥和的气氛里,忽然,内心唤起这阵熟悉的思绪。
Because all of these ideas is in a dark and stormy night, WANLAI quiet on the occasion, I looked up and watching the stars, bath in a peaceful atmosphere. Suddenly, the heart arouse the familiar feeling.
http://www.toitphotovoltaique.fr - 10/6/2015 3:07:00 PM
哈哈,06年追过你的部落格,特来问好
http://www.ar-menez-tan.fr - 11/25/2015 8:23:00 AM
教主雄文,来晚了,支持一把
http://www.fitnrun.fr - 12/11/2015 2:21:00 PM

People laugh and people worry, lash the waves of water to flow, people do not know the old man cried,
http://www.maladies-chroniques.fr - 4/9/2016 11:55:00 AM
没啥说的
ray ban pas cher - 9/26/2016 9:27:00 AM
好紧张,感谢大家支持。